Rozumiemy potrzeby wspólnot i spółdzielni
Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe na co dzień mierzą się z tym samym wyzwaniem – nie wszyscy lokatorzy regulują swoje zobowiązania w terminie. Powstają zaległości, a ich ciężar spada na resztę mieszkańców. Znamy ten problem i wiemy, jak skutecznie go rozwiązać.
Drugą częstą trudnością są nieuregulowane sprawy spadkowe – lokale, które przechodzą w ręce spadkobierców, często pozostają latami bez właściciela faktycznie dbającego o opłaty i porządek prawny. Brak jasności co do tożsamości spadkobierców blokuje wspólnotę i utrudnia odzyskanie należności.
Dlatego oferujemy kompleksowe wsparcie:
✔ Negocjacje i rozmowy z dłużnikami – prowadzimy je w sposób skuteczny, ale i wyważony.
✔ Przejęcie wierzytelności – kupujemy długi, zdejmując ciężar egzekwowania należności ze wspólnoty.
✔ Ustalenie i kontakt ze spadkobiercami – pomagamy odnaleźć i uregulować sytuację prawną niejasnych lokali.
✔ Wykup mieszkań zadłużonych – kiedy problem jest trudny do rozwiązania, przejmujemy lokal i zamykamy sprawę.
Dzięki temu wspólnota odzyskuje stabilność finansową, a mieszkańcy nie muszą ponosić kosztów za cudze zaniedbania.
Zabezpiecz budżet spółdzielni – odzyskaj swoje
pieniądze już teraz.
Masz problem z dłużnikiem? Rozwiążemy go za Ciebie!
W każdej wspólnocie i spółdzielni znajdzie się ktoś, kto notorycznie nie płaci swoich zobowiązań. Po działaniach wewnętrznej windykacji nadal nic się nie zmienia – a dług rośnie
- • Dłużnik z komornikiem – sprawa ciągnie się latami, a zadłużenie wobec spółdzielni stale narasta.
- • Poważne problemy finansowe lokatora – zalega z czynszem, zadłuża lokal, a wspólnota dodatkowo musi płacić kancelariom prawnym i ponosić koszty sądowe.
- • Kredyt hipoteczny i komornik – dłużnik nie spłaca banku ani opłat wobec wspólnoty. Nawet jeśli nieruchomość trafi na licytację, uzyskana kwota często nie wystarcza na pokrycie należności spółdzielni.
- • Problematyczni współwłaściciele – brak porozumienia, konflikty i kolejne zaległości obciążają budżet całego budynku.
- • Nieuregulowane sprawy spadkowe – właściciel lokalu zmarł, spadkobiercy nie ujawnili się w księdze wieczystej i nie kontaktują się ze spółdzielnią, przez co nie wiadomo, kogo obciążać opłatami.
Takie sprawy wymagają zdecydowanych działań – my przejmujemy problem i skutecznie go rozwiązujemy, aby przywrócić stabilność finansową wspólnoty i spokój mieszkańców.
Przed
Po
PRZED VS PO
„Mamy lokatora, który notorycznie nie płaci i ignoruje nasze wezwania.”
Możemy przejąć miękką windykację – rozmawiamy z dłużnikiem, wskazujemy rozwiązania i edukujemy, jakie będą konsekwencje braku spłat. Dzięki temu część zaległości wraca szybciej i bez dodatkowych kosztów prawników oraz opłat sądowych.
„Rosną koszty kancelarii i postępowań sądowych, a dług lokatora nadal narasta.”
Możemy odkupić zadłużone mieszkanie od właściciela – spłacamy zobowiązania, a lokal trafia w ręce nowego właściciela, który terminowo reguluje opłaty. Wspólnota odzyskuje stabilność finansową.
„Nie chcemy dalej prowadzić sprawy z dłużnikiem, ale potrzebujemy środków.”
Możemy odkupić wierzytelności na podstawie
art. 509 k.c. – wspólnota przenosi dług na nas, a w zamian otrzymuje ustaloną kwotę. To szybki sposób na poprawę płynności finansowej. Kupujemy pojedyncze oraz całe pakiety wierzytelności.
„Właściciel lokalu zmarł, a spadkobiercy nie zgłosili się do wspólnoty.”
Możemy pomóc ustalić spadkobierców – dzięki temu będzie wiadomo, komu naliczać opłaty i jak zabezpieczyć budżet wspólnoty przed dalszym narastaniem długu.
„Mieszkanie należy do kilku współwłaścicieli i każdy unika odpowiedzialności.”
Możemy doprowadzić do wykupu udziałów – rozwiązujemy konflikt, stabilizujemy sytuację i zdejmujemy z zarządu problem ciągnących się zaległości.
„Mamy pustostan – nikt się nie odzywa, lokal stoi pusty, a długi rosną.”
Możemy doprowadzić do wykupu udziałów – rozwiązujemy konflikt, stabilizujemy sytuację i zdejmujemy z zarządu problem ciągnących się zaległości.
Nie czekaj na licytację – odzyskaj należności szybciej i bez kosztów sądowych.
Jak to działa? - 4 kroki
Poufny kontakt
Podpisujemy stosowną umowę o poufności (NDA), aby chronić dane wspólnoty i mieszkańców oraz wspólnych interesów. Wystarczy krótki opis sytuacji, adres lokalu i – jeśli to możliwe – numer księgi wieczystej.
Analiza długu
Sprawdzamy wysokość zadłużenia oraz ilość wierzycieli, analizujemy możliwości windykacyjne oraz możliwości prawne. W ciągu 24–72 godzin przygotowujemy klarowny raport z rekomendacją najprostszej i najszybszej drogi działania.
Propozycja rozwiązań
Przedstawiamy kilka wariantów do wyboru:
• miękka windykacja – rozmowy i edukacja dłużnika o konsekwencjach braku spłat,
• cesja wierzytelności (art. 509 k.c.) – zakup długu przez naszą spółkę,
• wykup zadłużonego mieszkania od właściciela– tak, aby nie pogłębiał strat wspólnoty,
• ustalenie spadkobierców – aby jasno określić, komu naliczać opłaty.
To Ty, jako zarządca, decydujesz, które rozwiązanie najlepiej sprawdzi się w Twojej wspólnocie
Finalizacja
Podpisujemy stosowne dokumenty i wdrażamy wybrane rozwiązanie. Negocjujemy, prowadzimy miękką windykację, kupujemy lub spłacamy zobowiązania za dłużnika. Wspólnota odzyskuje stabilność finansową, a problematyczny dług staje się już tylko przeszłością.
Nie wchodź w dodatkowe koszta sądowe.
Zaufaj profesjonalistom.
Opinie zarządców i administratorów
Jak możemy pomóc Twojej spółdzielni lub wspólnocie?
Miękka windykacja
Możemy przejąć na siebie rozmowy z dłużnikami. Prowadzimy tzw. miękką windykację – rozmawiamy, edukujemy i pokazujemy konsekwencje braku spłat, zanim sprawa trafi do komornika. Dzięki temu część zaległości wraca do budżetu szybciej i bez dodatkowych kosztów prawnych.
Wykup zadłużonego mieszkania
Możemy odkupić mieszkanie, którego właściciel nie reguluje opłat. Dzięki temu spółdzielnia odzyskuje stabilność finansową, a lokal trafia w ręce nowego właściciela, który będzie płacił terminowo.
Zakup wierzytelności (art. 509 k.c.)
Możemy odkupić długi mieszkańców od wspólnoty lub spółdzielni na podstawie cesji wierzytelności. Otrzymujecie Państwo środki od razu, a my przejmujemy dalsze działania wobec dłużnika.
Pomoc w sprawach spadkowych
Częstym problemem są lokale, w których właściciel zmarł, a spadkobiercy nie ujawnili się w księdze wieczystej. Pomożemy ustalić spadkobierców i wskazać, komu naliczać opłaty – aby dług nie narastał latami.
Problematyczni współwłaściciele
Mieszkanie należy do kilku osób, a brak współpracy powoduje narastanie długu. Pomagamy w negocjacjach lub doprowadzamy do wykupu udziałów, co zamyka sprawę i stabilizuje budżet wspólnoty.
Pustostany bez opieki
Jeśli lokal od dłuższego czasu stoi pusty, nikt się nie odzywa ani nie interesuje opłatami – pomożemy uregulować sytuację prawną i odzyskać należności.
124
Zadłużonych lokali, które skutecznie przejęliśmy i uregulowaliśmy
27 800 000zł
Wartość długów przejętych i spłaconych w mieniu wspólnot i spółdzielni
96
Udanych negocjacji z bankami, ZUS-em i komornikami zakończonych sukcesem
148
Spraw spadkowych, w których ustaliliśmy spadkobierców i umożliwiliśmy naliczanie opłat
8 lat
Doświadczenia w skutecznej pomocy wspólnotom i spółdzielniom
FAQ
Nie pobieramy żadnych opłat wstępnych. Rozliczamy się dopiero po ustaleniu rozwiązania – wspólnota nie ponosi ryzyka ani dodatkowych kosztów.
Na początku podpisujemy umowę o poufności (NDA), a następnie szczegółową umowę określającą nasze działania i odpowiedzialność. Dzięki temu wspólnota ma pewność, że wszystkie informacje są chronione, a cały proces odbywa się zgodnie z prawem.
Działamy polubownie i z poszanowaniem ludzi. Rozmawiamy z dłużnikami, edukujemy ich o konsekwencjach, pokazujemy możliwe rozwiązania i zachęcamy do ugody. Naszym celem jest odzyskanie środków dla wspólnoty, a nie eskalowanie konfliktów.
Wspólnota przekazuje nam listę zadłużeń i wskazuje, które należności są najbardziej uciążliwe. My analizujemy możliwość ich wyegzekwowania i odkupujemy wybrane długi, płacąc ustaloną kwotę. Możemy kupować pojedyncze wierzytelności albo całe pakiety – w zależności od potrzeb wspólnoty.
Jeżeli właściciel lokalu zmarł, a spadkobiercy się nie ujawnili – pomagamy ich ustalić i doprowadzamy do sytuacji, w której wiadomo, kto odpowiada za opłaty. Dzięki temu dług nie narasta latami.
Od lat zajmujemy się nieruchomościami obciążonymi długami i egzekucjami komorniczymi. Wiemy, jak działają osoby zadłużone – często chowają się, nie odbierają telefonu ani listów. Dzięki sprawdzonemu modelowi psychologicznemu potrafimy dotrzeć do takich ludzi, edukować ich i wypracować rozwiązanie korzystne dla wspólnoty.
Tak – mamy prawników i ekspertów od nieruchomości, którzy wspierają nas w sprawach sądowych, komorniczych czy spadkowych. To daje wspólnocie pewność, że każda sytuacja zostanie poprowadzona profesjonalnie.
Wewnętrzna windykacja ma ograniczone możliwości. My wchodzimy w sprawy kompleksowo – negocjujemy, odkupujemy wierzytelności, pomagamy w spadkach, a nawet wykupujemy całe mieszkania. To rozwiązania, do których wspólnota nie ma narzędzi ani doświadczenia.
Pierwszą analizę i rekomendację przekazujemy zazwyczaj w ciągu 24–72 godzin. Wdrożenie rozwiązania zależy od sprawy – od kilku dni (w przypadku cesji długu) do kilku tygodni (w przypadku ustalania spadkobierców czy wykupu mieszkania).
Stosujemy procedury RODO, NDA i pełną poufność. Żadne dane nie wychodzą poza proces współpracy. Wspólnota może być spokojna, że działa zgodnie z przepisami i w bezpieczny sposób.
